Đất nền sau nhiều tháng tăng mạnh có dấu hiện hạ nhiệt

Sau cơn sốt đất diễn ra trong mấy tháng trở lại đây, hiện giao dịch trên thị phần đất nền ở 1 số quận huyện vùng ven đã chững lại. những người mới tậu bí quyết đây vài tháng đang khó khăn để thoát hàng.
Trong cơn “điên” của giá đất vùng ven tại TP.HCM chỉ mất khoảng gần đây, thị xã 9 được xem là điểm hot cả về chừng độ nâng cao giá, cũng như tần suất chạm mặt với cò đất. Dọc theo tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Liên phố, Bưng Ông Thoàn, Lã Xuân Oai, Đông nâng cao Long… đâu đâu cũng thấy môi giới nhà đất.
Giờ đây, số lượng người tham dự vào cơn sốt giá này bao gồm cả cò đất và người mua đều hạ nhiệt. nếu như trước đây, cứ vài chục mét lại mang một hàng ngũ người đứng chào hàng, giới thiệu khu đất này, miếng đất kia thì nay cò đất thưa thớt hẳn.
Đơn cử, như giá đất tại Dự án gồm khoảng hơn 40 nền, nằm ngay trên các con phố Liên phố, đoạn phương pháp đường vành đai 2 chỉ 500m, quanh đó sắp hầu hết Công trình nhà xã, vi la như Villa Park, Lucasta, Mega Ruby, Mega Residence… bí quyết đây chừng hai tháng được cò đất hét với giá 57 triệu đồng/m2. Nhưng cũng tại vị trí này thuần khiết ngày 24-5 đã giảm nhẹ xuống còn 56 triệu đồng/m2 đối với những lô mặt tiền.



như vậy các lô đất trong khu vực trục đường Bưng Ông Thoàn, cộng thời khắc tháng trước được nhân viên môi giới chào bán sở hữu giá khoảng 30 triệu đồng/m2 chưa ra sổ, thì nay hạ xuống khoảng 28,5-29 triệu đồng/m2.Anh Tấn, một nhân viên môi giới cho biết: những thương lượng đã chững lại toàn bộ. các khách hàng phương pháp đây chừng 8-9 tháng thì vẫn với lời, song các ai đầu tư theo kiểu lướt sóng, mua cách đây khoảng 2 tháng mà giờ muốn bán cũng ko dễ. Bởi tâm lý người dùng giờ đây lại chờ đợi giá sẽ giảm nữa.
Ông è cổ Bình, nhà ở thị xã quận 2, một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: đầu cơ bất động sản ko giống như vàng, hay đôla, cứ muốn bán là với người mua ngay. nếu đầu tư theo kiểu tâm lý đám đông thì rất dễ “chết” nhưng ví như lựa chọn lô đất tại những nơi mang kết nối cơ sở phát triển, sở hữu phổ quát Dự án to xung quanh… thì vẫn có dịp để gia nâng cao giá trị.
Theo ông trằn Khánh quang - tổng giám đốc doanh nghiệp đầu cơ BĐS Việt An Hòa, giá đất thời gian tăng quá cao nên xảy ra thực trạng cứ mang người hỏi mua là cò đất lại đẩy giá lên. Nhưng một vài ngày trở lại đây, hiện trạng giao dịch đối sở hữu phân khúc đất nền tại một số khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh đã chậm lại.
những người có đất muốn bán giá cao hơn, còn các bạn thì lại muốn hạ phải chăng hơn chút nữa. Trong thời điểm, này chỉ có các người nào cần bán gấp thì mới hài lòng khuyến mại chút xíu để đàm phán cho nhanh.
"Thực tế, giá mang giảm nhưng việc khuyến mãi này có tính kỹ thuật là chủ yếu, chứ hoàn toàn không với chuyện chỉ trong một đôi ngày mà giá bất động sản đã rớt đến 50%", ông quang đãng nhắc.



Sau một thời gian sốt hot, tình hình giao dịch đất nền tại thị xã 9, TPHCM đã chững lại- Ảnh: Thùy LinhTrước Đó, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng giám định hoạt động của giới đầu nậu, cò đất bất chính là căn nguyên trực tiếp dẫn tới sốt giá ảo đất nền và phải sở hữu biện pháp ngăn chặn kịp thời. Giới đầu nậu và cò đất là bên thủ lợi trong cơn sốt giá ảo đất nền hiện nay nhưng bây giờ không điều hành được.
“Những người này đang hoạt động có tư cách cá nhân, ko đăng ký buôn bán, thậm chí còn nấp bóng người chủ đất hoặc nấp bóng đơn vị để kinh doanh BĐS mang nhiều mánh khoé tinh vi để trốn, né thuế. khi mà theo Luật buôn bán BĐS thì hoạt động tậu bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS phải mang đăng ký kinh doanh, phải sở hữu vốn pháp định” - HoREA nhấn mạnh.
Trước thông báo sốt giá đất nền, Thành ủy TP.HCM mới đây cũng đã triệu tập cuộc họp mổ xẻ tình hình và đề ra các biện pháp chấn chỉnh. Trong chậm tiến độ có việc bắt buộc công an vào cuộc điều tra cơn sốt đất nền và sẽ xử lý hình sự cò đất lường đảo, thổi giá đất.
UBND thành thị cũng cho biết, đối chiếu các tiêu chí thì quận Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn chưa đáp ứng đủ để thành thị xã.
Theo Thùy Linh (Pháp luật TPHCM)