Thị trường BDS 6 tháng cuối năm sẽ đi về đâu

Qua Phân tích thực tại, thị trường BĐS TPHCM 3 tháng gần đây đang rơi vào tình trạng "chững" lại rõ rệt, cả về tốc độ ra hàng mới và đàm phán. Nhìn chung, tình hình này trong các tháng cuối năm vẫn khó mang phổ biến đổi thay, bởi doanh nghiệp vẫn đang "nghe ngóng" tình hình, xem liệu mang những cú sốc chính sách nào mới ảnh hưởng không, người dùng thì do dự xuống tiền mua nhà do thiếu thông báo thị phần chính xác.
Theo Thống kê chưa gần như thì nguồn cung nhà ở trên thị trường bây giờ hơi lớn, tại Hà Nội mang khoảng 200 Dự án sở hữu 60.000 - 70.000 sản phẩm và TP. HCM có khoảng hơn 200 Dự án sở hữu 80.000 sản phẩm. khi mà chậm tiến độ, lượng tiêu thụ mỗi năm chỉ khoảng 20.000 tới 30.000 sản phẩm.
vì thế, giám định của nhiều công ty địa ốc cho thấy thời điểm này sự khó khăn khôn xiết khốc liệt, cứng cáp chủ đầu cơ cần tìm ra vũ khí cạnh tranh mạnh hơn để nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường hơi hạn hẹp này. tuy nhiên, giới chuyên môn khuyến cáo rằng, thị trường năm 2017 sẽ không bám theo thiên hướng của năm 2016 mà mang những chuyển biến riêng biệt.
Theo TS. Đinh Thế Hiển thì ở thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2107 ở hầu hết các tầng lớp đều giảm so có quý 4/2016. Cụ thể, nguồn cung căn hộ của quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so mang quý 4/2016; chủ yếu ở tầng lớp trung cấp, bình dân và hội tụ ở khu Tây và Nam; tiêu thụ căn hộ ở quý một chỉ bằng chỉ bằng 43% so có quý 4/2016; tầng lớp nhà phường và vi la chỉ với 5 Công trình mới khi mà cuối năm 2016 là 23 dự án; tầng lớp biệt thự nghĩ dưỡng với 2 Dự án giảm mạnh so sở hữu cuối năm 2016 là 19 dự án…
Báo cáo về thị phần căn hộ của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, số lượng căn hộ bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm 47% so mang quý trước và giảm 29% so sở hữu cộng kỳ năm 2016. CBRE đưa ra dự báo về viễn cảnh thận trọng của thị phần căn hộ tại 2 thành phố to của Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đang đứng ở chu kỳ lớn mạnh nhanh, nhưng tốc độ vững mạnh vẫn chậm hơn 1 nhịp so có những nước trong khu vực và đang trong công đoạn chậm lại.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, Tìm hiểu thị phần căn hộ tại TP.HCM đang sở hữu tín hiệu sụt giảm và đã khởi đầu xuất hiện như 1 lời cảnh báo đầy ẩn ý. vì vậy, duy trì công đoạn này trong bao lâu để giữ được khoảng bí quyết an toàn có chu kỳ giảm và lao dốc, câu tư vấn phụ thuộc vào sự điều tiết của thị phần mạnh mẽ đến đâu. Trong những tháng cuối năm, phổ biến tổ chức vẫn "ém" hàng chờ dấu hiệu thị phần chứ không tung ra rầm rộ như hồi đầu năm 2017.
Bàn thảo mang chúng tôi mới đây, đại diện ban giám đốc tổ chức Vietcomreal cũng thừa nhận thị trường địa ốc gần đây đón nhiều "cú sốc", trong khoảng đề xuất thanh tra hàng loạt Dự án và nay tới kiểm toán nhà nước vào cuộc, doanh nghiệp đề nghị lùi hết kế hoạch ra sản phẩm mới, thay vào chậm tiến độ là dành phổ quát thời kì để giải thích hoặc chứng minh cho những người dùng thấy gần như giấy tờ pháp lý mà đơn vị đang thực hành mang Công trình.1 công ty sở hữu phổ thông Công trình tại thị xã 4 cũng cho biết theo kế hoạch trong khoảng quý 2/2017 đến hết năm sẽ ban bố thêm 3 Dự án cao cấp mới tại khu vực này, bên cạnh đó hầu hết đều đã "phá sản". Vị này lý giải rằng thị phần đang mang sức đàm phán tương đối kém, người dùng hầu như chơi quan tâm bởi họ đã đón nhận phổ quát thông tin không tốt, chưa rõ ràng...
"Các bộ phận buôn bán, truyền thông, Công trình đều đang ngồi chơi xơi nước chờ dấu hiệu mới trong khoảng Hội động quản trị công ty. Bởi vì dù mang muốn hay không thị phần khởi sắc hơn mới dám ban bố sản phẩm mới, với thể phải đến đầu năm 2018 dù biết là thời điểm quý 3/2017 là cao điểm quý khách mua căn hộ nhưng cũng chẳng thể giả mạo hiểm", giám đốc buôn bán tổ chức này kể thêm.
Tuy nhiên, những chuyên gia lại cho rằng thị phần địa ốc TP.HCM bây giờ với một "điểm sáng" chậm triển khai là tuy nguồn cung nhà ở khá dồi dào, nhưng những sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền rất dễ được chấp nhận, có tốc độ tiếp thụ khá cao. tầng lớp căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với giá tiền một,2 -1,5 tỷ đồng, làng nhàng 20 triệu đồng/m2, chiếm hơn 50% thị trường. Trong Đó, các Công trình nhà ở vừa túi tiền tại thị thành lại sở hữu một đặc điểm chung là xây đến đâu bán tới ngừng thi côngĐây có những chính sách tương trợ vốn đầu tư cởi mở, ra bao nhiêu căn tiếp nhận hết bấy nhiêu, chứ ko theo 1 mô phỏng chung xưa này là bán nhà trên giấy.
Đơn cử như, tại khu Đông với thể nhắc đến như lễ mở bán vừa qua của Công trình Him Lam Phú An, 236/238 căn hộ Block D đã mau chóng được đặt tậu chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. mức giá tương đối cạnh tranh một,6 tỷ đồng và chính sách trả chậm 1%/tháng tạo sức hút thanh khoản cho Him Lam Phú An. Được biết, Công trình Him Lam Phú An đã xây lên tới tầng 12 (block A) và tầng 13 (block C). Và sở hữu tiến độ trung bình 3 sàn/tháng, tòa nhà trước hết sẽ được cất nóc trong tháng 8/2017. dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018.
Ngoài Him Lam Phú An thị phần cũng chứng kiến Công trình căn hộ Heaven Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 8) cũng ghi nhận số lượng trao đổi tương đối cao ngay sau lúc mở bán mang giá khoảng 800 triệu đồng/căn. Được biết, với tiến độ Công trình như hiện nay, Heaven Riverview sẽ bàn giao chưa hoàn thiện nội thất cho các bạn vào quý 4/2017 và giao hoàn thiện vào quý 1/2018. như vậy, trong thời gian qua, các Dự án vừa túi tiền khác cũng thành công trong việc cán mốc doanh số ấn tượng tiêu biểu mang Moonlight, I-Home, Sai Gon Skyway…
bí quyết khiến cho này, theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, là nhằm bảo đảm uy tín cho chủ đầu tư và lấy lại niềm tin thị phần cho người mua. Ở những Dự án này, quý khách nhà trực tiếp chứng kiến được sản phẩm của mình muốn sắm đang xây dựng ra sao, tiến độ và chất lượng có thể tự mình kiểm chứng.
Ông Châu cũng cho rằng, từ nay tới cuối năm những doanh nghiệp khởi đầu đầu tư vào cái sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và tránh tối đa rủi ro cho các công ty BĐS. không những thế, nhìn nhận trên thị trường cho thấy hiện này rất ít Dự án thuộc tầng lớp này, đa phần các chủ đầu cơ mở bán những block mới. đặc trưng, chỉ mất khoảng tới, phân khúc đất nền sẽ hạ nhiệt rõ rệt lúc chính quyền thành thị thực hiện rộng rãi biện pháp kiểm soát việc "bơm thổi" của môi giới và đầu nậu.