Bất động sản tháng 9: Thị hiếu khách hàng là mấu chốt ?
Thị trường bất động sản
tháng 8 tổng kết tình hình giao dịch và giá cả khá bình lặng. Phân khúc căn hộ chung cư giá trung bình vẫn
bán tốt tuy nhiên lượng khách hàng đặt cọc nhiều hơn kí hợp đồng. Tình hình
giao dịch chỉ ra rằng thị hiếu khách
hàng mới là yếu tố quyết định diễn biến thị trường bất động sản hiện nay.
Đối sánh với vài tháng trước đây, thị trường nhà đất tháng 8
không có nhiều khác biệt về giá cả, lượng giao dịch nhưng rõ ràng đến thời điểm
này sức tiêu thụ trên thị trường đã được cải thiện rõ nét với lượng tồn kho giảm
khoảng 7% so với đầu năm (Báo cáo của Bộ xây dựng về tình hình thị trường
sáu tháng đầu năm). Thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu lạc quan từ sự trở lại mạnh mẽ của nhiều dự án vốn đã bị
ngưng trệ khá lâu trước đó… Sự kiện này cho thấy một số chủ đầu tư đã sẵn sàng
quay trở lại thị trường.
Kết quả khảo sát của datnengiare24h.com
cho thấy, tháng 8 đánh dấu sự nỗ lực bán hàng của các chủ đầu tư đất nền đặc biệt
là phân khúc “ dat nen binh duong ” vốn đang là một trong những phân khúc khó
khăn nhất trên thị trường. Trong đó, nổi bật nhất là thị trường đất nền Bình
Dương với những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Với việc giảm giá bán và thực hiện phương
thức thanh toán linh hoạt, thị trường đất nền khu vực này đã bán được cả ngàn nền
đất trong tháng 8. Giá bán tại các dự án đã giảm đáng kể, mức giá thấp nhất chỉ
còn khoảng 2 -3 triệu đồng/m2. Theo giới đầu tư, đây là thời cơ cực tốt cho người
xây mua nhà, hoặc đầu tư vì giá tại nhiều dự án đã chạm đáy. Tuy không sôi động
như Bình Dương, nhưng thị trường đất nền tại Đồng Nai, Tp.HCM cũng vẫn có giao dịch đều đặn. Đơn cử, đất nền
Lavender City – TP Biên Hòa Mở Rộng, trong tháng 6 bán được gần 300 nền, đất nền
nghĩ dưỡng Green Life City mở bán từ đầu tháng 7 đến nay cũng được 80 nền…
Về phân khúc căn hộ chung cư, các CĐT khu vực
phía Nam vẫn được đánh giá cao trong việc nhanh nhạy tìm kiếm khách hàng, kích
cầu thị trường. Ngay từ đầu tháng 8, rất nhiều dự án đã bung hàng đón đầu giao
dịch sau tháng 7 như: Hưng Thịnh, Phú Hoàng Anh, Sky Garden; Ehome4…
Giá bán tại các dự án
trong tháng 8 cũng khá ổn định, trừ một số ít dự án giảm giá từ 6-9% so với đợt
mở bán trước đó. Ví dụ dự án nhà phố liền kề Nam Sài Gòn River Side giảm từ 5.6
triệu đồng/m2 xuống còn 4.8 triệu đồng/m2; An Bình Tower (Cổ Nhuế) giảm 1 triệu
đồng/m2 còn 14 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án Resort 4S Linh Đông của Đất Xanh
giảm từ 17 triệu đồng/m2 còn 12,1 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia nhận định, giá chung cư trung bình thấp, đất nền khu vực trung tâm gần như đã chạm đáy, còn chung cư cao cấp, biệt thự liền kề, đất nền dự án có thể vẫn còn giảm giá trong thời gian tới.
Nhiều chuyên gia nhận định, giá chung cư trung bình thấp, đất nền khu vực trung tâm gần như đã chạm đáy, còn chung cư cao cấp, biệt thự liền kề, đất nền dự án có thể vẫn còn giảm giá trong thời gian tới.
Ngược lại những dự án
“bán nhà trên giấy”, tiến độ không đảm bảo hoặc giá cao, xa trung tâm rất ít
giao dịch. Trên thị trường hiện nay, nguồn cung căn hộ khá dồi dào, khách hàng
có nhiều sự lựa chọn nên cũng kỹ tính hơn trong việc chọn mua nhà. Nếu trước đây
nhiều người sợ không mua nhanh sẽ hết thì nay họ ung dung tìm hiểu và lựa chọn.
Do đó, những bất động sản nào có giá chào bán thấp hơn giá phổ biến trên thị
trường sẽ giao dịch dễ dàng hơn.
Tình hình trái ngược
trên cho thấy, việc khách hàng ưa chuộng và xuống tiền với những căn hộ diện
tích vừa phải, sắp bàn giao, giá hợp lý… đã không còn là một hiện tượng mà
chính là xu hướng, thị hiếu của khách hàng hiện nay. Đây cũng là điểm mấu chốt
để các chủ đầu tư có thể gỡ khó cho dự án của mình. Ông Nguyễn Thọ Tuyển- Phó tổng
giám đốc Công ty CP BĐS Thế Kỷ cho rằng: “Thay vì xây BĐS mới các chủ đầu tư
hãy cải thiện BĐS cũ. Phải tập trung vào thị hiếu khách hàng, không cần quan
tâm tới thị trường, mà hãy giải quyết vấn đề lòng tin của khách hàng trước. Có
như vậy mới có thể bán được dự án, giải quyết hàng tồn kho”.
Rõ ràng, giới đầu tư nhà đất không còn là đối tượng quyết định tình hình giao dịch trên thị trường, không còn chuyện lướt sóng tạo sốt, mà giao dịch hiện nay phụ thuộc vào thị hiếu của khách hàng. Trong đó, tiến độ dự án chính là vấn đề khách hàng quan tâm nhất, rồi mới đến giá cả, vị trí, chất lượng…Hiện vẫn không ít khách hàng sẵn sàng móc hầu bao nếu dự án đáp ứng tốt các yêu cầu trên dù giá cả có thể không mềm chút nào. Đây cũng là lý do khiến một số dự án căn hộ chung cư cao cấp, đất nền tiền tỷ vẫn có giao dịch.
Rõ ràng, giới đầu tư nhà đất không còn là đối tượng quyết định tình hình giao dịch trên thị trường, không còn chuyện lướt sóng tạo sốt, mà giao dịch hiện nay phụ thuộc vào thị hiếu của khách hàng. Trong đó, tiến độ dự án chính là vấn đề khách hàng quan tâm nhất, rồi mới đến giá cả, vị trí, chất lượng…Hiện vẫn không ít khách hàng sẵn sàng móc hầu bao nếu dự án đáp ứng tốt các yêu cầu trên dù giá cả có thể không mềm chút nào. Đây cũng là lý do khiến một số dự án căn hộ chung cư cao cấp, đất nền tiền tỷ vẫn có giao dịch.
You may also...
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét