NĐT Trung Quốc Đang Thâu Tóm BĐS Việt Nam ?
(Baodautu.vn) Các
chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam cho biết, có sự thay đổi xu hướng và sự
dịch chuyển của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản.
Ông Trần Như Trung, Phó
giám đốc Savills Hà Nội cũng cho biết, nhiều yếu tố thuận của kinh tế năm 2013
như tổng doanh thu bán lẻ đạt hơn 124 tỷ USD, tăng trưởng GDP hơn 5,42%, tăng
trưởng tín dụng năm 2013 khoảng 12%… đã tạo nên những tác động tích cực đến thị
trường bất động sản. Đặc biệt, lượng kiều hối 11 tỷ USD trong năm 2013 và thu
hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) năm 2013 lên tới hơn 21,6 tỷ USD, càng tạo
thêm lực cho thị trường bất động sản.
 |
| Dự án đất bình dương The Morning City thu hút NĐT Trung Quốc |
Năm 2014, nhiều chính
sách vĩ mô được thực hiện sẽ tạo tác động tốt tới thị trường bất động sản, đặc
biệt là những rộng mở trong chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở
Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là “tín hiệu khả quan” thúc đẩy đầu tư
vào bất động sản.
Theo các chuyên gia của
Savills Việt Nam, hiện FDI vào bất động sản đang có xu hướng thay đổi.
Ông Trần Như Trung cho
biết, dòng vốn FDI vào bất động sản, cho đến thời điểm này, chủ yếu vẫn là các
nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia... và nhóm nhà đầu tư này có
các “khẩu vị” khác nhau.
Ví dụ, nhà đầu tư Nhật Bản chỉ quan tâm đến các dự án chặt chẽ về sản phẩm, cao về chất lượng, nhưng số lượng không cần nhiều; các nhà đầu tư Hàn Quốc lại thích số lượng và quy mô dự án. Trong khi đó, nhóm các nhà đầu tư đến từ Singapore và Malaysia lại thích bất động sản đất ở. Một số đầu tư nhỏ khác đến từ Hồng Kông, Đài Loan thì thích bất động sản xinh xắn.
Ví dụ, nhà đầu tư Nhật Bản chỉ quan tâm đến các dự án chặt chẽ về sản phẩm, cao về chất lượng, nhưng số lượng không cần nhiều; các nhà đầu tư Hàn Quốc lại thích số lượng và quy mô dự án. Trong khi đó, nhóm các nhà đầu tư đến từ Singapore và Malaysia lại thích bất động sản đất ở. Một số đầu tư nhỏ khác đến từ Hồng Kông, Đài Loan thì thích bất động sản xinh xắn.
Năm 2013 là năm thị trường
chứng kiến nhiều thương vụ đầu tư vào bất động sản dưới hình thức mua lại dự
án. Ông Trung cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm tới bất động
sản Việt Nam như kinh doanh khách sạn, bán lẻ và “nếu nhìn vào lượng FDI đăng
ký không ngừng tăng qua các năm. Kể cả lúc khó khăn nhất, hầu như không có sự
thay đổi về mức độ quan tâm tới bất động sản. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất,
ngoài thủ tục hành chính, thì ngoài dung lượng thị trường bất động sản còn nhỏ,
loại tài sản có tính chất pháp lý rõ ràng, minh bạch… vẫn chưa nhiều.
“Đặc biệt là vấn đề
pháp lý, có những dự án đã hoàn tất thương thảo, nhưng tới giờ chót, lại thiếu
một số chứng nhận pháp lý như nước thải, phòng chống cháy nổ… khiến thương vụ bị
nhỡ nhàng”, ông Trung cho biết.
Ông Troy Griffiths, Phó
giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, ngoài Dự án Tokyu (Bình Dương) là
đáng kể thì lượng vốn FDI đầu tư vào bất động sản không sôi động như các năm
trước, nhưng lại có tiến triển khá về giải ngân.
“Năm 2014 chúng tôi nhận
thấy tiềm năng khá lớn từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc... Tuy nhiên, chính
là nhà đầu tư đến từ Trung Quốc mới có thể tâm điểm của mọi chú ý. Chúng tôi đã
nhận được rất nhiều các yêu cầu mua lại các dự án bất động sản từ Trung Quốc”,
ông Troy Griffiths cho biết.
Hữu Tuấn
You may also...
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét