2014 - Chu Kỳ BĐS Phục Hồi ?
Dự đoán thị trường bất
động sản năm 2014, các thành viên thị trường đều nhận định, thị trường sẽ tiếp
tục có sự cải thiện về thanh khoản.
Ông Trần Đức Diễn, Giám
đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland
Điểm ấn tượng nhất của
thị trường BĐS năm 2013 là tính thanh khoản đã được cải thiện rõ rệt. Số lượng
giao dịch qua Sàn Maxland thành công tăng khoảng 35%.
Nguyên nhân là do lòng
tin của khách hàng đã dần quay trở lại, đồng thời giá cả của các sản phẩm bất động
sản cũng giảm về gần hơn với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình.
Ngoài ra, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách từ Chính phủ đến các bộ,
ban, ngành, cũng như sự nỗ lực cố gắng từ chính các doanh nghiệp là chủ đầu tư
trong việc triển khai thực hiện đúng tiến độ của nhiều dự án .
Năm 2014 sẽ còn là một
năm khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng chắc chắn thanh khoản sẽ tiếp tục
được cải thiện. Phân khúc căn hộ có giá trung bình, do các chủ đầu tư có uy tín
và tiềm lực tài chính mạnh thực hiện với tiến độ bảo đảm đúng cam kết, có vị
trí đẹp sẽ là sản phẩm được ưa chuộng. Vì vậy, Maxland ngoài việc tiếp tục chào
bán các loại sản phẩm bất động sản theo diện rộng, sẽ tập trung chào bán các
căn hộ với các tiêu chuẩn như trên.
“2014 có thể là sự khởi
đầu cho chu kỳ phục hồi”
Ông Trần Như Trung, Phó
giám đốc Savills Hà Nội
Dấu ấn lớn nhất của thị
trường bất động sản trong năm 2013 là tính thanh khoản đã dần được cải thiện,
quý sau cao hơn quý trước. Con số tăng dần của giao dịch thành công về nhà ở chỉ
vài điểm phần trăm theo từng quý cho thấy thị trường còn dè dặt, nhưng đây vẫn
là biểu hiện ấn tượng nhất được ghi nhận.
Ngoài phân khúc nhà ở,
văn phòng cho thuê luôn là thước đo “sức khỏe” nền kinh tế, và trong năm 2013,
dù giá thuê giảm nhưng đã xuất hiện những khách hàng thuê mới, chứng tỏ nền
kinh tế đã có dấu hiệu phục hồi.
Thị trường BĐS năm 2014
vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hồi phục của nền kinh tế. Vì vậy, sẽ không có “sốt
nóng” về bất động sản, bởi sự phục hồi của nền kinh tế dự báo sẽ không có đột
biến. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở vẫn là bệ đỡ cho thị trường với tính
thanh khoản sẽ dần được cải thiện, và có thể là sự khởi đầu cho chu kỳ phục hồi
kéo dài từ 2014 đến 2016.
Tại khu vực phía Bắc,
căn hộ giá trung bình vẫn sẽ là sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường, còn ở khu
vực phía Nam sẽ có thêm sản phẩm đất nền được tiêu thụ mạnh hơn do giá cả đã xuống
thấp đến mức hợp lý.
"Thị trường sẽ tốt
ở 3 phân khúc”
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng
giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn
Năm 2013 là một năm đỉnh
điểm khó khăn của thị trường bất động sản, nhưng càng về cuối năm, thị trường
càng có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn. Theo tôi, năm 2014, thị trường bất động sản
có thể sẽ tốt lên ở một số phân khúc. Đó là phân khúc dự án có mức giá trung
bình, có chủ đầu tư uy tín, dự án đang hoàn thành hoặc có tiến độ xây dựng tốt.
Phân khúc thứ 2 là những
dự án mới khởi công có mức giá dưới 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chứng minh được
năng lực tài chính. Ngoài ra, với chính sách cho phép phân lô bán nền trở lại,
khả năng đất nền cũng sẽ sôi động hơn. Ngoài những phân khúc này, thị trường
chung vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là với những dự án đang xây dựng dở dang.
Có thể thị trường năm
2014 sẽ khá hơn năm 2013, nhưng còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu lãi suất ngân
hàng tiếp tục giảm sẽ góp phần kích cầu người tiêu dùng, đồng thời nếu chính
sách cho phép doanh nghiệp chẻ nhỏ căn hộ được thúc đẩy mạnh, thanh khoản thị
trường sẽ tốt hơn.
“Xu hướng thị trường
còn lệ thuộc vào chính sách”
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch
HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH)
Khó khăn nhất của thị
trường hiện nay là thanh khoản thấp, nhưng thanh khoản thấp ở đây không phải do
thị trường không có nhu cầu nhà ở mà do cung khập khiễng với cầu.
Có một thực tế ở Tp.HCM
là, trong số hơn 10.000 căn hộ tồn, có đến 70% là có diện tích trên 70 m2,
trong khi đó, phần lớn nhu cầu của người mua nhà lại là nhà ở dưới diện tích
này.
Theo tôi, từ nay đến giữa
năm 2014, thị trường vẫn sẽ còn lình xình và từ giữa năm 2014 trở đi, khả năng
sẽ tốt hơn, nhưng tốt đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó,
quan trọng nhất là tháo gỡ chính sách.
Hiện nay, rất nhiều DN
tại Tp.HCM có dự án muốn điều chỉnh diện tích phù hợp với nhu cầu theo chủ
trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng chưa được chính quyền Thành phố chấp
thuận với lý do gia tăng dân số cơ học.
Nếu nút thắt này được
tháo gỡ, DN sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư, thị trường sẽ có nhiều nguồn cung tốt,
thanh khoản sẽ tăng lên và thị trường sẽ ổn định hơn.
“Cơ hội cho những nhà đầu
tư chuyên nghiệp”
Ông Nguyễn Văn Cửu, Tổng
giám đốc Tổng công ty HANDICO
Thị trường năm 2014 sẽ
chưa thể khởi sắc ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, cơ hội sẽ mở ra đối với
nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngoài việc có thế mạnh về tài chính và hạn chế nguồn
vốn vay, việc chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của người mua để đưa ra mức
giá phù hợp và cơ chế thanh toán linh hoạt là những điều kiện để doanh nghiệp
có thể bám trụ thị trường.
Vì thế, cơ hội mở ra ở
tất cả các phân khúc nhưng xu thế vẫn nghiêng về nhà giá thấp, giá trung bình.
Đối tượng người mua có nhu cầu về nhà ở là tương đối lớn và nhiều khả năng sẽ
chọn nhà ở phân khúc này.
Tại thị trường Hà Nội,
quan ngại về ế nhà ở xã hội là có cơ sở nếu dự án ở quá xa trung tâm, lại không
có hạ tầng đồng bộ. Ở những vị trí như vậy, người mua dễ so sánh với đất nền .
Còn các dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, có hỗ trợ vay cho người mua thì
không có gì phải ngại.
Người mua có thể so
sánh giá với các dự án thương mại có cùng vị trí hoặc chỉ cách dự án nhà ở xã hội
vài cây số.
“Phải tính được đầu ra”
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó
chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM
Năm 2014 còn khá mờ mịt.
Con số tồn kho bất động sản vẫn không chính xác và thực tế có thể cao gấp 3 lần
số thống kê. Các báo cáo chỉ tính tồn kho ở dạng căn hộ, đất nền chưa bán được,
còn trên thực tế, bán được cũng có thể vẫn là tồn vì hàng hoá đó không có người
sử dụng.
Vì thế, dù có tiền, có
đất, nhưng nhà đầu tư phải nhìn trước được đầu ra thì mới dám tham gia vào thị
trường, kể cả việc mua bán lại hoặc đầu tư xây dựng dự án mới. Đặc biệt, nếu những
chính sách, luật mới được áp dụng thì rõ ràng chính sách cũng đang ưu tiên cho
căn hộ nhỏ, nên trong những năm tới, nhiều khả năng sẽ có làn sóng đầu tư căn hộ
nhỏ.
Thị trường sẽ khởi sắc
khi các nhà đầu tư tính toán được đầu ra của sản phẩm. Giá cả chỉ là một vấn đề,
nhưng điều quan trọng hơn là kinh tế có tốt lên thì người mua mới có khả năng
chi trả các khoản vay hoặc mua nhà trả góp. Rẻ mà dân không có tiền thì thị trường
vẫn đóng băng.
You may also...
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét