Nhiều Quy Định Bức Phá Trong BĐS
Tham khảo: đất bình dương | the morning city | green life city
Ngành thuế vừa đưa ra
nhiều quy định “đột phá” về xác định giá tính thuế giá trị gia tăng đối với
kinh doanh bất động sản.
Ngành Thuế đang xây dựng
văn bản hướng dẫn việc thực hiện Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế
Giá trị gia tăng (GTGT) có hiệu lực thi hành từ 1/1/2014.
Theo đó, đối với các hoạt
động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng
bất động sản - giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
Trường hợp được Nhà nước
giao đất để đầu tư cơ sở kinh doanh hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được
trừ để tính thuế GTGT bao gồm: Tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước
(không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt
bằng theo quy định của pháp luật.
Theo Tổng cục Thuế, với
trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất của Nhà nước, giá đất được trừ để tính thuế
GTGT là giá đất trúng đấu giá.
Với trường hợp thuê đất
để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, để cho thuê thì giá đất được trừ
để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp ngân sách và chi phí đền bù, giải
phóng mặt bằng.
Cụ thể, trường hợp kinh
doanh được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức nộp tiền hàng năm hoặc 5 năm/lần,
sau khi đầu tư cơ sở kinh doanh đã ký hợp đồng cho thuê lại đất và thu tiền 1 lần,
việc cho thuê lại đất của cơ sở kinh doanh phù hợp quy định của pháp luật về đất
thì giá đất được trừ khi xác định giá tính thuế GTGT là giá thuê đất nộp Nhà nước
1 năm x thời gian cho thuê lại. Trường hợp nhà nước điều chỉnh lại đơn giá cho
thuê đất thì cơ sở kinh doanh được điều chỉnh lại giá đất được trừ cho thời
gian còn lại cho thuê.
Đối với trường hợp cơ sở
kinh doanh thuê đất của cơ sở kinh doanh có chức năng kinh doanh cơ sở hạ tầng
để cho thuê lại, việc cho thuê lại đất của cơ sở kinh doanh phù hợp với quy định
của pháp luật về đất thì giá đất được trừ khi xác định giá tính thuế GTGT là
giá thuê trả cho cơ sở có chức năng kinh doanh cơ sở hạ tầng tính cho thời gian
cho thuê lại.
Tổng cục Thuế cũng kiến
nghị với Bộ Tài chính, trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá
đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng
(nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của
cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế
GTGT.
Nếu giá đất được trừ
không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ
thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất
được trừ không chịu thuế GTGT. Với trường hợp không xác định được giá đất tại
thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng.
Tổng cục Thuế đề xuất với
Bộ Tài chính về các trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân theo hợp đồng chuyển
nhượng, sau đó được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử
dụng sang thành đất ở để xây dựng chung cư, nhà ở… để bán thì giá đất được trừ
khi tính thuế GTGT là giá đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân và
các chi phí khác bao gồm: Khoản tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước để chuyển
mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở; Thuế thu nhập cá nhân nộp
thay người dân có đất chuyển nhượng (nếu các bên có thỏa thuận doanh nghiệp
kinh doanh bất động sản nộp thay).
Ngoài ra, các trường hợp
xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán, chuyển nhượng hoặc
cho thuê, giá tính thuế GTGT là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án
hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng.
Trước đó, Thủ tướng
Chính phủ đã ban hành nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều có hiệu
lực từ ngày 1/7/2013 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập
doanh nghiệp và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia
tăng.
Theo đó, doanh nghiệp
thực hiện đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10% đối với phần
thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày
1/7/2013, không phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê
mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, nghị định
cũng quy định rõ, giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 1/7/2013
đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại
là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Việc giảm 50% mức thuế
suất thuế giá trị gia tăng đối với các hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở thương
mại ký trước ngày 1/7/2013 và hợp đồng ký trong thời gian từ ngày 1/7/2013 đến
hết ngày 30/6/2014 được áp dụng đối với số tiền thanh toán trong giai đoạn từ
ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014.
Như vậy, với hàng loạt
các động thái hỗ trợ về thuế thời gian qua, đã tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bất
động sản giảm bớt gánh nặng về tài chính cũng như thúc đẩy các giao dịch nhà đất
trên thị trường.
You may also...
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét