Bí Quyết Đầu Tư Nhà Đất của Đại gia xứ Nghệ
Ông chủ của Công ty tư
nhân Xây dựng số một
Lai Châu vốn được thị trường quen gọi là đại gia Mường Thanh đang tận dụng tối
đa lợi thế tài chính
để thâu tóm các dự án bất động sản đặt biệt là phân khúc đất nền giá rẻ.( dat nen binh duong , du an lavender city )
Liên tục cho ra thị trường và gây ồn ào bởi những dự án nhà
ở thương mại giá rẻ khiến người mua cũng không khỏi ngạc nhiên, đi kèm phương
thức bán hàng bởi mạng lưới môi giới đông đảo ăn theo, Công ty Xây dựng số một
Lai Châu gần đây đã thu hút được nhiều sự chú ý của thị trường nhà đất.
Cuối năm 2012, trong
khi thị trường BĐS Hà Nội vẫn tiếp tục đóng băng, nhiều dự án ế ẩm, ông Nguyễn
Thanh Thản bất ngờ gây sốc khi tung ra giá bán thấp nhất thị trường dành cho
căn hộ chung cư tại khu chung cư Đại Thanh, với giá chỉ 10 triệu đồng cho mỗi
m2, thấp hơn cả nhà ở xã hội. Sàn giao dịch Mường Thanh tấp nập người môi giới,
cò nhà đất, khách hàng. Trên các trang mạng Internet về nhà đất, chợ giao dịch
chung cư Đại Thanh nhộn nhịp vì sản phẩm đánh trúng vào nhu cầu thực của đại đa
số người mua đang khát khao chốn an cư lập nghiệp. Với số tiền đó, thật khó để
nói tới mức độ cạnh tranh về tiện ích và chất lượng của các căn chung cư giá rẻ,
nhưng nhìn vào những gì doanh nghiệp này đang làm, người mua vẫn đến ùn ùn. Hơn
2 tháng, công ty bán được gần 5000 căn hộ giá từ thấp đến cao. Dự án Đại Thanh
mà ông Thản mua lại từ Công ty Hải Phát trước đó ậm ì về tiến độ, giờ vào tay
ông, công trường nhộn nhịp như chợ tết. Ông Thản cho biết, dự kiến vào quý
IV/2013, công ty của ông sẽ giao nhà. Song với tiến độ thi công được rút ngắn
như hiện nay, dự kiến nhà sẽ được giao cho người mua vào tháng 9/2013.
Đầu năm 2013, tòa chung
cư cao 40 tầng trong Khu đô thị Kim Văn mà công ty của ông Thản đầu tư sau khi
mua đất sạch từ Công ty Vinaconex 2 đã được bán hết trong vòng chưa đầy 1
tháng. Đầu quý II, chung cư VP5 Linh Đàm lại gây ồn ào trên thị trường với giá
bán trung bình 15 triệu đồng/m2, có vị trí tuyệt đẹp trong Khu đô thị Linh Đàm.
Dự án này ông Thản mua lại của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng Thành Nam
sau khi họ đã khởi công vào năm 2011. Trước đó, Công ty Thành Nam cũng đã bán
cho ông chủ Mường Thanh dự án VP3 Linh Đàm.
Xa lạ với những khái niệm
rắc rối của thuật ngữ M&A, nhưng từ hơn chục năm trước đây, doanh nhân xứ
Nghệ này đã sử dụng hiệu quả phương thức này khi từ tỉnh lẻ tiến về Hà Nội bằng
việc mua các khu đất tại Định Công và Bắc Linh Đàm, rồi Khu đô thị Xa La để
phát triển các dự án bất động sản. “Doanh nghiệp nào có đất sạch, vị trí thuận
lợi một chút, đã có đầy đủ thủ tục triển khai dự án mà không thực hiện được
chúng tôi sẵn sàng mua”, ông Thản nói về những kế hoạch trong tương lai. Với những
dự án đã hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý như vậy, doanh nghiệp có thể nhanh
chóng thi công, tạo ra sản phẩm đủ điều kiện bán hàng để tung ra thị trường.
Nhưng ông cho biết thêm: “Tất nhiên, những dự án như vậy phải có giá rẻ hoặc chủ
đầu tư chịu cắt lỗ, chúng tôi mới mua”. Theo nhận định của doanh nhân này, cuối
năm 2013 sẽ là thời điểm đáo hạn nhiều hợp đồng vay vốn ngân hàng của các dự án
bất động sản, khi đó áp lực bán dự án của các chủ đầu tư sẽ rất lớn. Thậm chí,
thành phố Hà Nội có thể phải mời các doanh nghiệp có tiềm lực tham gia đầu tư
các dự án bất động sản đã cấp phép và có quyết định thu hồi đất để tránh tình
trạng dự án để hoang hóa như hiện nay, không thu được tiền sử dụng đất.
Tiền sinh ra tiền
Nhiều người trong giới
kinh doanh tự hỏi, tiềm lực tài chính của công ty ông Thản đến đâu mà có thể
mua lại và triển khai các dự án một cách nhẹ nhàng đến vậy? Tất nhiên, câu trả
lời là bí mật kinh doanh và không được ông Thản tiết lộ. Thị trường từng râm
ran thông tin, ông Thản bán căn hộ Đại Thanh với giá 10 triệu đồng/m2 hồi cuối
năm 2012 là nhằm cắt lỗ mấy trăm tỷ đồng, và rằng doanh nghiệp của ông đang là
khách hàng có khoản vay lớn tại Ngân hàng BIDV. Từ chối nói về những thông tin
trên, song trong câu chuyện với phóng viên, khi đề cập đến việc có hay không việc
vay vốn ngân hàng, ông khẳng định: “Chắc chắn là có, ngân hàng nào có chính
sách cho vay hợp lý doanh nghiệp của ông vẫn vay”.
Không phải là công ty đại
chúng nên tình hình vay nợ của công ty không được công bố, song với những gì họ
đang làm trên thị trường, có thể khẳng định tiềm lực và nguồn tiền mặt của
doanh nghiệp này là rất lớn. Đơn cử, tổng vốn đầu tư của dự án Đại Thanh theo dự
toán là 3.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 20 block chung cư có vốn đầu tư ước tính
là 2.400 tỷ đồng. Theo lời ông Thản, ở dự án này, công ty của ông không sử dụng
vốn vay ngân hàng, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư cần tự có khoảng 50% vốn để
hoàn thiện cơ sở hạ tầng và xây xong móng để đủ điều kiện bán hàng theo qui định
của pháp luật hiện hành. Như vậy, riêng với dự án Đại Thanh, trong tay ông Thản
phải có khoảng 1.200 tỷ đồng. Và để xây dựng được một khách sạn 5 sao tại Nha
Trang hoặc Quảng Ninh, công ty cũng phải có vốn đầu tư tới cả nghìn tỷ đồng.
“Không để tiền chết, quay vòng vốn nhanh” là câu nói quen thuộc được ông Thản
chia sẻ về bí quyết kinh doanh. Dẫu vậy, cách thức để tiền sinh ra tiền như ông
nói có lẽ là nghệ thuật mà thị trường vẫn luôn muốn khám phá.
You may also...
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét